Продать долю квартиры
Как в 2023 году продавать долю квартиры
Если нужно срочно продать долю квартиры в Москве, следует заручиться помощью нашего агентства недвижимости. Специалисты помогут в поиске покупателей и в оформлении сделки. В 2020 году были внесены поправки в закон, относящийся к долевой собственности. У людей есть возможность продавать имущество, если его метраж отвечает утверждённой норме. Величина доли должна быть не менее 8 кв.м. Рекомендуется разобраться, что собой представляет доля, как она выделяется. Также стоит разобраться, в чём заключаются особенности сделки.
Что такое доля в квартире и какие они бывают
Доля в квартире бывает натуральной и идеальной. В первом случае есть чёткие характеристики. К примеру, за владельцем закреплена 1 комната. При этом на туалет, ванную, кухню распространяется долевая собственность. У человека есть возможность пользоваться этими помещениями, как и у других владельцев данной недвижимости.
Идеальную долю прописывают в дробном соотношении. К примеру, 1/3 для квартиры из двух комнат. В этой ситуации у каждого собственника будет возможность пользоваться всеми комнатами. Они могут самостоятельно договориться о том, кому какая территория принадлежит. При этом в документах не будет прописано, что комната закреплена за определенным человеком.
В том случае, когда необходимо продать долю квартиры, лучше, если она будет выделена. У покупателя будет возможность стать обладателем конкретной комнаты, а также он сможет пользоваться санузлом, кухней, коридором и иными общими помещениями.
В Статье 252 ГК РФ прописано, что для выделения доли можно воспользоваться одним из двух способов. Первый вариант – это обращение в судебную инстанцию. Второй – заключение соглашения между всеми собственниками. Совладельцы должны согласиться с выделом доли в натуре. Для этого потребуется подготовить договор, а затем пройти регистрацию в Росреестре. После этого останется позаботиться об оформлении кадастрового паспорта, а также иной технической документации.
Если другие владельцы не желают выделять долю, можно обратиться в суд и предоставить следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи/приватизации или иные правоустанавливающие документы;
- технические бумаги (кадастровый паспорт, тех. план и другие);
- иск о выделении доли с уточнением ответчиков.
Если нарушения отсутствуют, через суд удаётся выделить долю в натуре. Другое дело, когда квартира однокомнатная. В ней не удастся выделить натуральную долю, потому как жилая комната одна. Её не получится поделить между владельцами. Её следует продавать без выделения, и тогда у нового собственника будет право пользоваться помещением. Он сможет прописаться в квартире. Даже если квартира имеет больше одной комнаты, долю можно продать без выделения. Это сэкономит время, но будет сложнее найти покупателя в Москве, поэтому лучше обратиться за помощью в наше агентство недвижимости.
ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ВЫБИРАЮТ НАС?
Наше агентство недвижимости работает в Москве более 12 лет и профессионально занимаемся покупкой и продажей долей квартир, а так же других объектов недвижимого имущества. Вы можете ни о чём не беспокоиться, все заботы по продаже недвижимости мы возьмём на себя.
Гарантия максимальной цены
Мы помогаем клиентам максимально выгодно продать недвижимое имущество.
Используем эффективные инструменты
Необходимые для продажи квартиры (показы объекта, грамотный маркетинговый план, верную стартовую цену).
Конкретные даты закрытия сделки купли-продажи
Наш клиент будет точно знать максимальный срок, когда продажа завершится и он получит деньги.
Грамотная помощь специалистов
Наши сотрудники имеют большой опыт в сфере продажи недвижимости, поэтому помогут быстро и безопасно провести сделку.
Три простых шага продажи
Выгодно - быстро - безопасно!
Всего 3 простых шага позволяют быстро и дорого продать недвижимое имущество. Данный процесс не вызывает сложностей, поэтому клиенты остаются довольны сотрудничеством с нашим агентством.
Оставьте заявку
Оставьте заявку используя специальную форму или позвоните нам по телефону: +7(926)888-9232
Берем все на себя
Владелец доли занимается своими делами. В это время наши специалисты находят реального покупателя.
Получаете деньги
Нйдем покупателя
Варианты получения доли
Можно выделить несколько вариантов получения доли в жилом помещении. Она может перейти по наследству, когда права на имущества распределяются между двумя и более людьми. Также её получают от родителей. У матери и отца есть возможности при жизни выделить доли в квартире, чтобы не оставить детей без имущества. Бывает и такое, что семья приобретает жилище в ипотеку с помощью материнского капитала. Доли будут распределяться на каждого члена семьи.
Другой вариант получения доли – это в браке или после развода. Согласно закону недвижимость, приобретённая после заключения отношений, будет в совместной собственности. При этом у супругов есть право поделить недвижимость на доли. Это позволит облегчить проведение купли- продажи части квартиры.
Стать обладателем доли можно при совместной покупке. Арендовать недвижимость невыгодно, а на покупку жилья не у всех есть деньги. Из-за этого люди решают в складчину приобрести недвижимое имущество. Они собирают деньги с родственниками или друзьями, а затем вместе приобретают квартиру. Для каждого человека выделяется доля.
Что важно учесть при купле-продаже доли
Продажа доли квартиры в Москве имеет свои особенности. Их необходимо изучить перед проведением сделки, чтобы избежать сложностей. Человек может продать не всю долю недвижимого имущества, а только часть. Потребуется перед этим разделить долю, ориентируясь на нормы, принятые местным муниципалитетом. В этом случае часть доли обязана быть не меньше 8 квадратов.
Поделить удастся недвижимое имущество, приобретённое в браке. В этой ситуации получиться продать часть жилья, не дожидаясь расторжения союза. Доли будут равными, если не указано иное в соглашении.
Недвижимость супругов можно поделить по брачному договору. В нём можно даже указать, какая мебель принадлежит жене, а какая мужу.
Долю несовершеннолетнего удастся продать, получив разрешение от органов опеки. Для этого нужно обратиться по месту регистрации и предоставить документы.
Можно продать часть имущества, если даже кто-то из совладельцев против сделки. Он обязан выкупить долю или не препятствовать её реализации.
Продажа доли в квартире с ребенком
Если один из собственников недвижимости – ребёнок, то это усложнит куплю-продажу. Органы опеки и попечительства разрешат продать часть жилья, если несовершеннолетний взамен получит равную по стоимости недвижимость.
Это значит, что при продаже объекта необходимо предоставить аналогичную или лучшую по характеристикам долю. Например, можно выделить несовершеннолетнему часть имущества в покупаемой квартире. Другой вариант – выделить долю в объекте, который принадлежит родственникам. Важно, чтобы органы опеки разрешили проведение сделки.
Продажа доли в квартире без согласия собственника
По закону есть возможность продать долю недвижимого имущества без согласия другого собственника. Для этого нужно правильно пройти процедуру. Потребуется сначала уведомить совладельцев о продаже доли в письменном виде. Далее нужно подождать месяц. Если никто не пожелает приобрести часть имущества, можно искать других покупателей. В таком случае совладельцы е смогут предъявить претензии по поводу предстоящей сделки.
Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи
Как уже говорилось выше, перед продажей доли необходимо предложить другим собственникам выкупить часть имущества. Это необходимо сделать в письменном виде, отправив владельцу уведомление о продажи доли жилья. Сделать это можно лично, по почте, через нотариуса. Во втором случае стоит отправить заказное письмо с уведомлением о получении.
Собственники должны письменно оформить отказ. Это необходимо, чтобы в будущем зарегистрировать куплю-продажу с третьим лицом. Также у других владельцев доли имущества будет право выкупить часть недвижимости.
Безопасность сделки
Обратившись к нам, владельцы квартир могут не беспокоиться по поводу безопасности. Мы гарантируем конфиденциальность данных, проводим показы объекта только в присутствии нашего сотрудника. Все переговоры ведёт специалист, который легко отличает реального покупателя от мошенника. Мы тщательно проверяем документы, а также при необходимости разбираемся с обременениями, если они наложены на объект. Грамотно подходим к оформлению сделки, поэтому она юридически чистая. Наш клиент гарантированно получает указанную сумму за продажу квартиры, принимая минимальное участие в данном процессе.
НАШИ ПАРТНЕРЫ
